住房空置率如此之高但为何既不租也不售呢

2020-01-24 19:30:48 来源: 河源信息港

住房空置率如此之高,但为何既不租也不售呢?

随着经济的快速发展,人们的生活水平也越来越高了,不得不说社会的日新月异,让每个人生活也更加多姿多彩,30年前有彩色电视机那是富贵有钱人家,现在彩色电视机早已成为落后时代的产品,激光电视都出现了。但是这30年来没有一样东西是每个人孜孜以求并且从未改变的初心,那就是房地产和对购房的追求,几十年前是翘首以盼,现在仍然是翘首以盼。

随着房地产的快速发展,自从人们发现房子升值可以带来额外收益之后,炒房团便应运而生,他们到处挖掘房价低洼地带,看准时机入市买房,然后借助于房价上涨的东风,再把房子卖掉,从中赚到一波买卖差价,这个比什么都轻松自在。从一个人发展到两个人,再从几个人发展到炒房团,乐此不疲地进行着这种房屋买卖活动。

随着房价的上涨,我们发现住房空置率越来越高,房价下跌期,为什么这些炒房者没有出来卖房子?按照常规道理来说,他们买了不少房子,应该抛售才符合常理啊,或者拿出来出租也行?但是往往发现,我们的常人推理和判断是错误的,他们买了不少的房子,不管是房价涨跌,他们都不会拿出来出租,房价下跌时候(例如现在),也没见到多少人抛售房子的。囤房是为什么?既不出租也不出售!就把房子空在那里,其实在楼市指闻看来,主要有以下几个原因:

1、买多套房子的人不在乎这点租金收益。买房子分为两种方式,一种是采用杠杆方式进行,例如按揭贷款方式,这种对于刚需买房来说则比较恰当,另一种是全款买房,一次性付清购房款,概不赊欠,这种比较适合短期买房投资的人,因为从银行贷款买房子慢,且二套房利率太高,不划算,快进快出的买房方式往往能随着房价上涨转的更快。所以既然全款买房都出了,还在乎一个月几百上千元的房租收入吗?更何况租房子也很麻烦,就省去这个麻烦事儿了。

2、多个城市都有房子

住房空置率如此之高但为何既不租也不售呢

,都去出租的话,管理起来太浪费时间了。一般来说,除了第一种原因之外,还有情况就是买房投资的人往往是跨城市买房居多,看到哪个城市房价有风口、有机会就跑到那里买房子,多个城市周而复始,例如北京3套房子、上海2套房子、合肥4套房子、武汉2套房子。如果是你的话,你会把这些房子租出去吗?你或许也会感觉算了吧,这样在出租很浪费时间和精力。

一方面出租房子需要做简单装修,这就很浪费精力了,再者如果你出租6个月或者1年的话,在租期内有人要买房子,怎么办?是不是还要协商处理?这样一来就很麻烦,讲求快进快出的买房形式容不得拖泥带水。

3、他们往往会看准时机,在房价下跌期更加沉着冷静,不会盲目出手。再有一个问题,房价下跌期,为什么他们不大量出售房子呢?楼市指闻提示,就算别人在卖房子,作为个人怎么可能知道呢?一方面可能别人正在卖房子但是你不知道而已,另一方面看准的城市或许还有房价的春天,所以等等也无所谓,只要房价回归正轨,早晚的事儿吗,也不用急着一时半会儿。(声明:图文来自络,仅供学习交流,版权归原作者。若侵权,请联系删除。关注“楼市情报总局”,更多的楼市资讯等着您!)


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