扬州二手房交易税费都有哪些需要交多少

2019-01-13 16:48:34 来源: 河源信息港

扬州二手房交易税费都有哪些需要交多少? 二手房银行评估价会比交易价低吗?问题详情:关于二手房银行评估价,想请教下各位,是否有遇到过银行评估价比交易价低,导致得提高首付的情况?推荐回答:我是注册房地产估价师,可以对这个问题解答一二。

1.首先搞清楚交易价到底是什么,这里应该是指真实成交价格,而非往网签价格。

2.网签价格往往比真实成交价低,目的是避税。

实际交税时,是网签价格减原先购买价格,装修款以及各项税费。

所以网签价越低交税越少。

3.银行指定评估公司评估房子,评估公司一般会根据当前类似房子成交价给出评估值,根据国家规范,抵押价值是谨慎的市场价格,谨慎这个概念解读非常灵活,没有标准,各家评估公司执行起来做到自圆其说,符合估价规范就可以。

根据实际经验,评估价是报价的0.85到0.9之间,是成交价格的0.93到0.95之间。

4.二手房按揭贷款,银行采取孰低原则,网签价或评估价以低的为基准再打折,这个折扣也叫抵押率,住宅一般是百分之七十,商业百分之五十,工业更低。

5.综上,一套价值1000万的房子,评估价950万左右,贷款额665万。

如果是同一套房子,二手房按揭,网签价格在800万,那么只能贷款560万。

二手房交易流程有哪些,应注意什么问题?问题详情:我卖房子

扬州二手房交易税费都有哪些需要交多少

,有中介,交易费用及中介费由买方支付。

买方付两万订金后,再支付一部分首付给我付清贷款取出房产证,然后过户给买方,买方再拿房产证抵押贷款后,将剩余尾款给我。

请问假如过户后买方不将尾款给我,我该怎么办?此过程应注意那些问题?谢谢!推荐回答:一般来说,二手房交易主要有两种方式:一种是买卖双方通过房产中介进行交易;另一种是买卖双方自由交易。

这两种交易形式所要经历的交易流程大体近似,但是我们仍然建议你选择可信赖的能够提供品质服务的房产中介公司,即使你对所有的房产交易流程和知识了然于胸,中介通过自己对信息的掌握程度、对常见交易问题的熟悉,以及自身机制的完善都能大大的帮助你提高交易安全性,确保万无一失。

上海市二手房交易流程主要包含以下:这程涵盖了二手房买卖的售前、售中和售后三大部分。

1.售前:买卖资格的审查买方购房资格的审查,主要是依据上海市针对于二手房买卖买方购房资格的规定,如非上海户籍人事购房需提供一定时期的社保缴纳或个人所得税缴纳,境外人士购房需提供一定期限劳动合同等等。

而卖方的房屋则需注意是否具备上市交易条件,审核房屋的基本状况,如是否存在抵押、租赁

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