林和冯仑两个大腕的两种拐法

2019-08-16 19:40:55 来源: 河源信息港

  楼市“拐点论”被王石抛出有一段时间了,尽管万科公司的销售员不理解自己的领导为什么这样说,但却不影响这个观点在市场引起关注与争议。

  时逢两会,“拐点论”被频频抛向与房产沾边的委员,而与之对应的是,未上会的业内人士也再度参与讨论,对这个旧观点提出了新看法,与初的楼市向下拐点的单一版本不同的是,现在参与讨论的人多了,拐点概念也出现了“变种”,今后大家在谈论拐点时,先得讲清楚:到底向哪拐?

  林:向上拐 向下拐

  本届参会代表大连万达董事长 林有着一个很受关注的身份:中房协的副会长,属于在两会期间被围住问房价较多的委员。他本人是一个性格很直爽的人,这点在经营万达足球队时就已经练就了,被问得敏感与尖刻之时,他在讲台上就直接对着媒体说:你这是把我往沟里带。

  不过抱怨归抱怨,他不直接回避问题,回答“拐点论”时,先搬出了经济学理论来说明自己对“拐点”的理解,然后才开始谈楼市是否拐点:他说“拐点”是一个经济学名词,在一定的时期内,一个行业的变化出现明显的正反“V”字形结构时,才能被称为拐点,拐点不是大家所理解的单方向向下的变化,向上也可以被称为拐点。

  随后他抛出了自己的观点:基于目前的市场状况,楼市处于僵持阶段,没有出现明显的正或反“V”字形变化,因此,向上拐或者向下拐的可能性都存在,你问的是向哪拐?

  提问的一听,乐了,本来是想让他把事情说得清楚简单点,现在看来适得其反,更复杂了,自己被带沟里去了。

  冯仑:向左拐 向右拐

  和谈起两会,万通董事长冯仑马上把政府工作报告和王石的“拐点论”联系起来了,这次总理的政府工作报告中,对于房地产的问题比以往多了很多,其中关于住房保障的话题是重头。

  冯仑说,住房保障体系的建设将使楼市再度拐点:向左拐和向右拐。他的理解是,随着保障面的扩大,今后普通居民的基本住房保障问题70%要靠政府的保障体系来解决, 0%的住房问题要靠市场解决,内地的住房市场将因为新的政府思路而向两个方向转变。

  因此摆在购房人面前的选择是:你到底是想通过哪个渠道来解决住房问题,如果觉得买不起商品房,就铁心往左拐,别看楼市变化了;如果觉得买政策房没耐心,就铁心往右拐,去市场上博弈。

  悬念:向东拐 向西拐

  其实这事到此还没完,按照冯仑的逻辑,向左拐的那部分房子应该没什么变化了;而向右拐的那部分房子还是要随着市场变化的,按照市场规律办事,这就涉及到一个按照中国自己方向发展和外国方向学习的问题,今后中国的楼市到底是向东拐还是向西拐呢?

  这是个悬念,看来以后还得继续讨论。

  本报 张家齐

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